Propriété de Caractère avec Gîtes – Sud Lot-et-Garonne / Aux Portes du Gers

En exclusivité Capifrance venez découvrir dans un environnement bucolique au charme incontestable cette propriété uniquet, à la frontière entre le Lot-et-Garonne et le Gers, découvrez cette magnifique propriété en pierre de 360 m² habitables, implantée sur un terrain paysager de 3 300 m², offrant un véritable projet de vie à fort potentiel.

Cette propriété se compose de trois habitations indépendantes, idéales pour une grande famille, un projet d’accueil touristique ou un usage mixte résidence principale / location saisonnière.


Maison principale – 250 m² de charme et d’authenticité

Alliant volumes généreux et caractère préservé, la maison principale offre :
-Une cuisine conviviale de 29 m², idéale pour recevoir,
-Une vaste salle à manger de 52 m²,
-Un salon chaleureux de 20 m² en espace détente ou bibliothèque,
-Quatre grandes chambres, dont deux en rez-de-chaussée,
-Salle de bains, salle d’eau, rangements...


Gîte attenant – 60 m² avec entrée indépendante

Attenant à la maison principale mais totalement indépendant grâce à une entrée séparée (et relié par une porte intérieure), ce gîte confortable comprend :
-Deux chambres,
-Deux salles d’eau,
-Une salle à manger avec cuisine équipée,
-Jardin privatif clos.

Ce gîte peut être utilisé en location touristique ou intégré à la maison principale. Il offre également la possibilité de créer une chambre supplémentaire, portant le total à 7 chambres pour la maison principale si besoin.


Appartement indépendant – 100 m² sur deux niveaux

Le dernier espace indépendant est un appartement de 100 m², moderne et lumineux, comprenant :
-Une belle pièce de vie de 35 m²,
-À l'étage : deux chambres spacieuses de plus de 30 m² chacune, avec leur propre salle d’eau,
-Un garage attenant pouvant accueillir un véhicule,
Une climatisation réversible pour un confort été/hiver.



Dépendances & potentiel supplémentaire:

Plusieurs petites dépendances sont présentes sur la propriété, idéales pour le bricolage, le stockage, ou encore des projets d’aménagement futur.
Parmi celles-ci, une pièce non aménagée à ce jour offre la possibilité rare d’installer une piscine intérieure, dans un espace centralisé entre la maison principale, le gîte et l'appartement. Un véritable atout pour un confort de vie haut de gamme ou un projet touristique haut niveau.

Caractéristiques techniques & confort:

-Chaque logement possède son jardin privatif et clôturé, assurant intimité et indépendance,
-Très bonne isolation générale,
-Chauffage par pompe à chaleur,
-Climatisation réversible dans l’appartement,
-Panneaux solaires pour autoconsommation et revente du surplus, permettant une très faible consommation électrique,
-Assainissement tout-à-l'égout,
-Taxe foncière : seulement 1 500 € par an.

Un bien rare, au potentiel multiple
Que vous cherchiez une grande maison de famille, un lieu de vie partagé, un projet d’accueil touristique (chambres d’hôtes, gîtes), ou encore un investissement locatif avec plusieurs revenus indépendants, cette propriété unique allie charme, confort, autonomie énergétique et modularité.

Localisation privilégiée : Dans du Sud Lot-et-Garonne, à la frontière du Gers et des Landes, dans une région reconnue pour sa douceur de vivre, son patrimoine et sa nature préservée.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès maintenant.




Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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